Ristrutturate gratis, guadagnate di più

1. Il capitale viene prima – Il budget di ristrutturazione (fino a €15.000) è anticipato dal nostro fondo oppure da un investitore terzo selezionato che interviene come finanziatore silenzioso.

2. Rinnovo chiavi in mano – Progettiamo e installiamo il rinnovamento — nuove ante della cucina, bagno rinnovato, arredi moderni, ingresso smart — senza che voi spendiate nulla.

3. Master lease quinquennale – Ci concedete un contratto di locazione fisso; il vostro canone è garantito. L'unica concessione è che la spesa di ristrutturazione viene detratta dal canone del primo anno.

4. Flussi di cassa e gestione – Terminati i lavori, lanciamo l'appartamento sui mercati degli affitti brevi e ci occupiamo di prezzi, assistenza agli ospiti, pulizie, manutenzione e conformità.

5. Uscita vantaggiosa per tutti – Alla scadenza del contratto conservate ogni miglioria, un annuncio ad alto rendimento già collaudato e la possibilità di rinnovare, vendere o affittare a lungo termine a un canone più alto.

2 | Rinnovo da €15.000 con un investitore terzo

• Ristrutturazione finanziata dall'investitore: €15.000

• Canone standard (senza progetto): €18.000 l'anno

• Canone al proprietario nel primo anno, dopo la compensazione: €3.000 (gli altri €15.000 rimborsano il capitale dell'investitore)

• Canone al proprietario negli anni 2-5: €18.000 l'anno per intero, indicizzato

• Ricavi da affitto breve che generiamo: circa €35.000 nel primo anno, con una crescita di circa il 5% annuo

• Piano di rimborso dell'investitore: €3.000 fissi + 10% dell'utile netto annuo → l'investitore viene rimborsato per intero (capitale + €1.500 di premio) in circa 30 mesi

• Il quadro a 5 anni per il proprietario:

  • Canoni garantiti incassati: €75.000

  • Valore della ristrutturazione acquisito a costo zero: €15.000

  • Nessun impegno operativo né rischio finanziario

In conclusione, un investitore terzo mette il capitale, noi realizziamo il rinnovamento e le prenotazioni, e voi incassate un canone stabile più un immobile di maggior valore, senza mai mettere mano al portafoglio.